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簽訂認(rèn)購書需要注意什么?基本情況要寫清
2021年08月19日
在購買房屋的過程中，購房者需要辦理很多手續(xù)但是并不是所有手續(xù)都是必須辦理的，有些開發(fā)商會(huì)讓購房者簽認(rèn)購書，如果購房者不簽的話就沒有購買該樓盤房屋的資格，購房者聽信了銷售人員的話，同意簽訂認(rèn)購書，但是卻不知道認(rèn)購書存在很多陷阱，那么簽訂認(rèn)購書需要注意什么？
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)
在認(rèn)購書中，一般會(huì)寫明買賣雙方的基本情況，但是購房者要注意了，在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
認(rèn)購書上的內(nèi)容有很多，但是一般都會(huì)對(duì)房屋的情況進(jìn)行說明，所以購房者要注意房屋看基本情況是否有寫清楚。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。
3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚
在認(rèn)購書中，買賣雙方會(huì)標(biāo)注清楚房屋的價(jià)格，并且還應(yīng)該寫明是以何種方式來付款，認(rèn)購書中的對(duì)付款方式約定得相對(duì)來說比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。
4、不要約定給付定金
小編以為，在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，購房者如果不確定自己要購買該房屋的話，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認(rèn)購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。
5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購書中
購房者在看房的時(shí)候，開發(fā)商可能給購房者承諾過一些什么，比如開發(fā)商會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購書需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候一定要記得仔細(xì)看認(rèn)購書中的內(nèi)容，看看各項(xiàng)條款是否平等，主要是對(duì)于購房者自己來說是否有不對(duì)等的條款，對(duì)于開發(fā)商來說，購房者是弱勢(shì)群體，所以購房者要盡量保證自己的合法權(quán)益不收侵害。
